不動産投資のリスクについて

Gaultier's Bra

今回は、不動産投資のリスクについて徹底解説をしたいと思います。

これから不動産投資を始めようと思っている方、既に不動産投資を始めている方、そして、今は順調だけど将来が不安な方、必見です。

不動産投資のリスク「もくじ」

  1. 地方ワンルーム投資は危ない
  2. 高値圏で買うとスタートから負け
  3. 長期融資で高金利の落とし穴
  4. 地方の築古物件を買うと苦労する
  5. まとめ

1.地方ワンルーム投資は危ない

地方ワンルーム投資は、危険です。

これが結論ですね。特に、長期保有を考えている人は、絶対にやめた方がいいですね。これが15年以上不動産業界を見てきた、僕の結論ですね。

なぜかと言うと、景気の波に、もっとも左右されるのが、ワンルーム投資だからです。

実は僕、愛知県の豊田市で、不動産の営業マンをしていたことがあります。

ちょうど、リーマンショックの時期です。

あの世界のTOYOTAがある街ですから、潤沢な税金が落ちるため、とても経済的に豊かなんです。それが豊田市です。

しかし、リーマンショックの後は、悲惨でした。

たとえば、新築30世帯のワンルームなのに、3ヵ月経っても、2件しか入居していないとか、そういった物件が、ザラでした。

つまり、大きな企業のある地域は、会社の景気や意向次第で、一気に、ワンルームを利用する人口が増えたり、減ったりするのです。これは、学生マンションでも同じことが言えますね。少子化や、大学の経営失敗によって、学生が全くいなくなれば、ワンルームマンション需要は一気に下がります。

唯一、ワンルーム投資で良いやり方は、新築RCでしょうね。

新築RCを10年間ほど満室経営して、約10年後に、ちょうど、エアコンや給湯器の設備の交換が必要になる直前くらいのタイミングで売りぬけるのです。

RCの耐用年数は47年ですから、10年経っても、まだ37年残っています。

ですから、次に買う人も、長期融資を受けることができますから、築10年くらいのRCマンションは、景気が良い時期であれば、ほとんど、新築と同レベルの価格で売れることさえあります。実際にいた不動産オーナーの話ですが、新築ワンルームを建て、10年で売り抜けるという方法を繰り返し、かなりの資産を築いましたね。ただ、やはり、経営センスと、元々、かなりの資産を持っておられる方でした。


2.高値圏で買うとスタートから負け

不動産市場は、定期的に景気の波が訪れます。

ここ最近で、一番価格が下がっていたのが、リーマンショック後の2008年から2011年くらいの間ですね。

そして、2016年~2018年は明らかに高値圏だった為、この間は、あまり積極的に投資すべき時期ではありませんでした。

しかし、不動産が高値圏になる時期というのは、景気の良い時期であり、金融機関の融資が緩くなる時期でもあります。

従って、高値圏でも、銀行がお金を貸してくれる為、素人は、買っちゃうんですよね。


3.長期融資で高金利の落とし穴

特に、2018年に問題になった、スルガ銀行の貸し方は、僕からみると、本当に、とんでもない事業計画でしたね。超高値圏になってしまっている物件を、4%台の超高金利、30年以上の超長期で融資すると言うのです。あんな、事業計画がうまくいくわけがありません。少なくとも僕はそう思います。

未来の予想を立てる祭、10年先くらいまでのことなら、ぼんやりと見えるかもしれませんが、30年先となると、世の中が全く変わってしまっている可能性があります。にも関わらず、4%で30年借りる人の神経が、僕には分かりません。

と言うのも、実は、高給取りの僕の友人が、スルガ銀行から提案されていた事業計画書を見せてもらったことがあったんですね。それで知っていたのですが、まさに、スルガ銀行の事業計画書は、地獄へ行くための計画書だと僕は感じました。

話を戻しますが、不動産投資は、安く買えば安く買うほど、事業が安定します。安く買っていれば、家賃を下げることもできますし、いざとなれば、売っても利益がでます。

だから、景気の波をじっくりと見て、安い時期に買う必要があるんですね。

一方で、誤って超高値圏で物件を買ってしまうと、それは、スタートの時点で負けが決定する、ということでもあるのです。なぜかと言うと、高値で買った物件は、売りたくても、もう、売れないんですね。

実際に、2019年に入ってから、物件価格はかなり下がっています。ですから2016~2018年あたりの高値圏で物件を買ってしまった素人投資家は、今、売りたくても同じ値段では絶対に売れません。多額の借金を抱えているでしょうから、値段を下げるわけにもいきません。金融機関の引き締めも始まっていますので、もし買いたいと手をあげてくれる人がいたとしても、なかなか金融機関がお金を貸してくれないんですね。そうこうしている内に、次のリーマンショックの様な出来事が来ますので、そうなったら、THE END.というわけです。


4.地方の築古物件を買うと苦労する

さて、次は、僕の実体験でもあるのですが、地方(遠方)の築古物件を買うと苦労するという話です。

僕が買ったのは、数日前の記事でも紹介した、レトロ感漂う築50年のビルです。こちらの記事です。
ギャラリースペースを作成中

このビルは安く買うことができた為、現在、利回りは20%で回っています。しかも、まだ空いているスペースがあるので、そこを貸せば、さらに利回りが上がります。

なぜ、こんなに安く買えたかと言うと、僕が買った時は入居者ゼロだったんですね。

もう1つ、安く変えた理由として、築50年ですから、当然、売主さんは、解体をするという選択肢も考えていたワケです。その為、解体費用を差引いた価格で、買うことができたというわけです。

今は、ほぼ、満室に近い状態ですので、売ったら、買った時の2倍くらいの値段で売れると思います。

と、良いこと尽くめな感じがする、このレトロビルですが、実は、買った当初は、雨漏りがひどい上に、どこから雨漏りをしているか分からず、相当苦労しました。

この物件は、幸いなことに僕の家の近くにあった為、何かあれば、自分で駆けつけて、修理することができます。だからこそ、なんとかなったワケです。

しかし、もし、この物件を地方で買っていたら、業者さんに支払う費用だけで、あっという間に、失敗物件になっていたと思います。なぜなら、僕が雨漏りの修理に出動した回数は、おそらく、30回以上だからです。

この物件は、自宅からも近く、商業地域にある為、将来はマンションを建てることもできます。底地も100坪を超えていますので、購入に踏み切りましたが、やはり、遠隔地だったら、絶対に買わない方がいいですね。

みなさんも、利回りに惑わされると、メンテナンスが超大変な、築古物件をつかまされてしまう可能性がありますので、是非、お気をつけください。

自分でDIYをする自信のある方も、古い物件を買う場合は、自宅からすぐに行ける範囲内で購入されることをオススメします。


5. まとめ

さて、ここまでお読みいただきありがとうございました。

最後に復習しましょう。

  1. 地方のワンルー投資は、基本、しない方が無難
  2. もし、やるなら、新築RCを建てて10年で売り抜けるのがオススメ
  3. 景気の波をしっかり見て高値圏の物件は買わない
  4. 超高金利、超長期融資など、先の見えない融資には乗らないこと
  5. 築古物件を買う場合は、DIY覚悟で自宅近くの物件だけにする

いかかがでしたでしょうか?

最後に、とは言っても、すでに、地方のワンルームを買ってしまったという方にアドバイスをしたいと思います。

これから間違いなく不景気の波が来ます。そんな時こそ、物件に手をかけて、物件を磨く努力をしましょう。お金をかけなくても、掃除をしたり、直せるところをDIYをしたり、手の届くところはペンキを塗ったりもできます。空いている部屋に住み込んででも、物件を磨く努力をすべきです。僕だったら、チラシを作って、最寄り駅で配るかもしれません。

そうやって努力すれば、結果はついてくるものです。

ただ、それだけのことをやる覚悟は必要だと思います。

不動産「又貸し」のススメ

Traiteur

今日は不動産の又貸しについて、お話したいと思います。

不動産のオーナー側からすると、入居者が勝手に又貸しをすることで、トラブルになったり、家賃を払う人間が曖昧になるなど、リスクがあります。

しかし、僕が不動産の運営をしてきて、あるケースにおいては、又貸しを許可することが有効な場合があることに気づきました。

本日は、不動産の又貸しを上手に行う方法について、紹介したいと思います。

不動産又貸しのススメ「もくじ」

  1. 又貸しをするのはテナントだけ
  2. テナントの一角を又貸しする
  3. テナントの改装は入居者さんにしてもらう
  4. まとめと注意事項

1.又貸しをするのはテナントだけ

さて、又貸しと言っても、現在、僕が又貸しを許可しているのは、テナント物件に限ります。

住居系の物件の又貸しは絶対禁止にしています。

では、なぜ、テナントだけは、又貸しを許可しているかを説明します。

2.テナントの一角を又貸しする

僕が貸しているテナントは、比較的広いところが多く、入居者さんが、その広いスペースの一角を自分で工事して、綺麗に整え、又貸しするというケースに限って許可しているのです。

なぜ、又貸しを許可しているのかと言うと、ここが重要なのですが、

又貸しを許可することで、テナントの借主さんの経営が安定するんですね。

テナントを借りて下さるのは、ほとんどが、個人事業主の方々です。

しかし、個人事業主はサラリーマンとは違って、お金を稼ぐのが非常に大変なのです。僕自身が個人事業主なので分かるのですが、ゼロから、自分の力だけでお金を稼ぐというのは、想像以上に大変なことです。

したがって、テナントさんは、いつも、金銭的な危機感を持っている人が多いというのが、僕の肌感覚です。

そんな状態の個人事業主さんが、自分が借りているテナントの一角を、他人に又貸しすることで、不動産収入を得ることができたならば、それは、経営の安定感が、一気に増します。

不動産のオーナーの僕としては、入居者がコロコロ変わるよりも、同じ人に、末永く借りてもらう方が、圧倒的に良いのです。

なぜかと言うと、不動産のオーナーは、入居者が出て行く度に、家賃設定を考えたり、内装を考えたり、設備を考えたりと、空室の度に忙しくなるのです。しかし、同じ人に入居してもらっている限りは、それらの諸問題を一切考える必要がないのです。

3.テナントの改装は入居者さんにしてもらう

さて、僕がやっているテナントの多くは、自分では改装せず、入居者の方々に改装をしてもらっています。

通常は、オーナー側がある程度、テナントの内装や設備を整えてから貸すのですが、僕の貸しているテナントは、ほとんど、内装工事や設備工事を入居者さんにやってもらっています。

このやり方のメリットは、オーナーが自分で工事をしない為、初期費用を抑えられることと、入居者の方が、自分の好きなようにテナントをアレンジできる点です。

一方、デメリットは、内装工事や設備が整っていないので、賃料を安く設定しないと、入居者が集まらないということです。

実際、僕が貸しているテナントは、かなり、安い賃料設定になっています。

なぜ、僕が前者の方法で、テナントを貸しているかというと、初期費用を抑えられることも非常に大きいのですが、最大の理由は、入居者の方が自分で改装した店舗は長く使って下さるからです。

初めから中身が完成しているテナントは、ある意味、退去する際も後ろ髪を引かれるようなことはありませんが、一方、自分が苦労して創り上げた店舗であれば、愛着も沸くでしょうし長く使ってくださるのです。

僕は自分の物件たちを愛していますし、入居者の方々にも同じ目線で物件を見ていただくことで、より、物件が活きると考えています。

4.まとめと注意事項

ではここまでの流れをまとめたいと思います。

  1. 又貸しOKはテントだけ
  2. 又貸しを許可すると入居者さんの経営が安定する
  3. 経営が安定すれば長く入居してもらえる
  4. 家賃を下げて改装せずに貸す
  5. 入居者さんに改装してもらう
  6. 改装を通して入居者さんにも物件に愛着を持ってもらう
  7. 愛着を持ってもらうことで長く入居してもらう

又貸しをうまく利用して、入居者さんの経営を安定させるには、初めから、店舗を自分で作るという感覚を持ってもらうことが大切です。

なぜかと言うと、初めから改装を入居者さんが自分で行っていれば、店舗を自分で改装するのは当たり前という発想が頭の中に定着し、又貸しに必要な改装工事も自分達で行おうとするからです。逆に、自分で改装工事をしていない人は、そもそも、スペースの一角を自分で改装して、人に貸そうという発想にならないんですね。

それから、入居者さんに改装工事をしてもらう場合、注意しなければならないのは、必ず、図面をもらった上で、オーナーの自分が納得する内容であることを、確認してから、許可を出すという点です。

この点をおろそかにし、放っておくと、とんでもない構築物が自分の物件内に作られてしまう可能性があります。

また、入居者さんが又貸しをする際にも、必ず、自分の許可を得てから又貸しをしてもらうよう、徹底することが重要です。どんな人に又貸しをするかは、必ず確認しておきましょう。

本日は以上になります。

テナント運営をされる方は、よろしければ参考にしてください。

ギャラリースペースを作成中

今日は、僕の本業でもある不動産の話題について書きたいと思います。

実は、少し前に購入したレトロなビルの中に、ギャラリースペースを作成しています。絵を飾ったり、個展を開いたり、講演会をしたり。いわゆるレンタルスペースですね。2020年にオープン予定です。

このビル、ほとんどのスペースは既に人に貸しているのですが、一番広いスペースだけ、唯一、残っていたんですね。150㎡を超える空間です。

さすがに、150㎡を超える空間だと、空調が効かないとか、改装するのにお金がかかるとか、色々な問題があり、なかなか借り手が決まらなかったのです。

そこで、オーナーである僕自身が、手を入れることにしました。

僕は元々、アートや芸術に興味があるんですね。母が絵を描いていた影響もあるかもしれませんが、とにかく、このギャラリーを作るという作業は、本当にワクワクします。

今の時代、1人1人が個性を発揮して、自分らしく生きる時代ですから、こういった発表の場を作ることで、少しは、社会貢献できるかもしれません。

不動産投資の観点からすれば、このような当てのない投資(改装)は、すべきではないのですが、自分がワクワクすることであれば、良しとしています。

なぜかと言うと、ワクワクする気持ちというのは、もう、魂の叫びだと、僕は思っています。人生、何が目的かと言えば、幸せになることであり、幸せになる為には、ワクワクすることをやるのが「答え」だと僕は思っています。

ということで、今日は、プライベートな?話題でした。

忙しくてイライラする時は飛躍のチャンス

Work

忙しくてイライラしてしまうこと、ありませんか?

そんな時は、あなたが抱えている、「いらないモノ」を捨て、次のステップへ進むチャンスです。

日常生活や仕事に追われて、何もかも中途半端になっている人や、忙しくて自分を見失っている人、ブレイクスルーのチャンスです!

そう。忙しい、ということは、実は、チャンスなんです。


忙しいとは「心」を「亡くす」こと

忙しいという漢字は読んで字のごとく、「心」を「亡くす」と書いて、忙しいと読みます。

ですから、忙しい状態が続くような時は、生活スタイルや、仕事の進め方を、一旦整理する必要があると言えます。

そして、この整理こそ、チャンスにつながるわけです。

忙しいを「きっかけ」に人に任せて効率を上げよう!

さて、世の中、年収の高い人というのは、必ず、効率の良いことをやっています。例をあげてみましょう。

  • 億を稼ぐYoutuberは、Googleに自分の映像を無制限に放映させている。
  • 億を稼ぐ不動産オーナーは、不動産の管理を管理会社に任せている。
  • 億を稼ぐオーナー社長は、社員に仕事を任せている。

非常にシンプルなんですね。億を稼ぐ人は、人に仕事を任せることができるのです。

今、忙しいあなたはどうですか?自分の仕事をどれだけ、他人に任せることができますか?

もし、他人に任せるということをしていないのであれば、チャンスです!

なぜかというと、これまで自分がやっていた仕事を、他人に任せることで、あなたは、もっとクリエイティブな仕事に取り組むことができるからです。

人に仕事を任せるには、勇気がいります。お金もかかります。

しかし、人に任せることで、あなたがもっと大きな仕事に取り組むことができれば、それ以上のリターンが得られるはずです。そして、これを実践することが、ある意味、オーナー業への入口とも言えるのです。

忙しい妻が家事をお手伝いさんに頼んでもよいか?

この様な話をすると、専業主婦の方々から、次のような質問がでてきそうですね。

「子育てと、家事が、本当に忙しく、気がめいってしまうので、家事をお手伝いさんに頼んで、自分は習い事、たとえば「お花」に行くというのはダメですか?」

結論から言うと、ワクワクするのであれば、絶対にそうした方が良い。ということです。

この奥さんが、「お花」を習いにいったところで、新たな収入が発生するわけではありません。むしろ逆で、支出が増えてしまいます。

しかし、「お花」を習うことで、奥さんがリフレッシュできるのであれば、それは、一緒に住む家族にも、良い影響を与えるはずです。

例えば、それまでは殺風景だった家の中に、素敵なお花が飾られたり、奥さんの機嫌が良くなることで夫婦円満になり、夫が仕事に集中できて出世するかもしれません。

ですから、自分にとって苦痛となっている仕事は、他の誰かに任せて、あなたは、もっと、人生をクリエイティブに生きる方向に進めば良いのです。

高いエネルギーだけを集める

最終的には、自分にとって、素晴らしいと思える仕事だけに囲まれながら生きていけたら最高ですよね。

そして、世の成功者は、皆、そのように生きているワケです。

ですから、今、忙しいと感じている人はチャンスと考えてください!

自分にとって効率の悪い仕事は、誰かにお願いして、あなた自身はもっとクエイティブな仕事、もっと生産性の高い仕事に取り組んでください。

あなたにとって、高いエネルギーだけを集めて、生きていくのです。

それが、「忙しさ」が与えてくれる、あなたの新たな道なのです。

SEO対策はGoogle対策です

google

今回は、日本において「SEO対策=Google対策」である、ということについて、説明をしていきたいと思います。

SEO対策=Google対策「目次」

  1. 検索エンジンの使用割合(日本)
  2. Yahooの検索エンジン=Google
  3. iPhoneのSafariはGoogleを採用
  4. 日本では9割以上がGoogle

1. 検索エンジンの使用割合(日本)

次のグラフは、2018年における、検索エンジンのシェアを表しています。

  • 1位:Google 71.76%
  • 2位:Yhaoo! 23.82%
  • 3位:bing 3.63%
  • 4位:baidu 0.43%
  • 5位:DuckDuckGo 0.1%
  • 6位:Other 0.28%
    ※Desktop、Mobile、Tablet、Consoleを対象としています。
    StatCounter調べ

見ての通り、Googleのシェアは71.76%と、他を圧倒しています。

しかし、実は、これだけではありません。

2. Yahooの検索エンジン=Google

23.82%のシェアを取っているYahoo!も、実は、Googlelの検索エンジンを採用している為、検索する際の見た目はYahoo!ですが、中で動いている検索エンジンはGoogleということになります。つまり、

71.76%+23.82%=95.64%

日本では実に95.64%がGoogleのシェアとなっているわけです。 

3. iPhoneのSafariはGoogleを採用

さて、上記はインターネット市場全体のデータでしたが、次に、スマホ市場だけを見るとどうでしょうか?

実は、日本人の多くが愛用している、iPhoneの検索アプリ「Safari」も、Googleの検索エンジンを採用しています。

上の円グラフの様に、スマートフォン市場においては、GoogleのOS(簡単に言うとスマホを動かしているソフト)であるAndroidと、iPhoneで2分されているワケですが、iPhoneの検索アプリ「Safari」がGoogleの検索エンジンを採用していることを考えると、スマホ市場で使われている検索エンジンは、ほぼ100%Googleということになります。

例外的に、iPhoneのAIである「Siri」は、Microsoftの検索エンジンBingを採用しているようですが、現段階では、Siriに頼っているユーザーはまだまだ少数派でしょう。

余談ですが、一説によると、 GoogleはAppleの「Safari」に「Googleの検索エンジン」を搭載してもらう為に、Appleに対して年間約1兆円もの大金を払っている可能性があると言われています。

なぜ、GoogleがAppleに対して、そこまでの大金を払うかと言うと、世界中の人々にGoogleの検索エンジンを使ってもらうことで、人々がどんな情報を求めているのかを、Googleは知りたいのです。

人々の欲求や、抱えている問題を知ることが、次世代のビジネスに繋がると、Googleは考えているわけです。

4. 日本では9割以上がGoogle

ここまで、見てきたように、日本では、Googleのシェアが実質9割を超えています。従って、現状において、日本でのSEO対策は、Google対策と言えるわけです。

今回はGoogleが、いかに日本のインターネット市場を独占しているかということを、ご理解いただけたと思います。

最後までお読み頂き、ありがとうございました。

SEO対策の効果とは

Computer

今回はSEO対策の効果について、説明をしていきたいと思います。

この記事は、SEOに関して、まだ知識のない、素人の方向けの内容となっています。

「SEO対策って、どんな効果があるの?」

「SEO対策って、そもそも、やる必要あるの?」

「てか、そもそも、SEOって何?」

こんな疑問をお持ちの方は、是非ご覧ください。

今回は、素人の方々でも分かるように、SEO対策の効果を噛み砕いて説明していきたいと思います。

SEO対策の効果「もくじ」

  1. SEO対策の効果
  2. SEO対策の意味
  3. SEO対策の目的
  4. SEO対策はナゼ必要か?
  5. なぜ人はインターネットを見るのか?

1. SEO対策の効果

まずは、SEO対策をすると、どういう効果があるかを端的に説明します。

SEO対策を適切に行ったHP(ホームページ)は、ユーザーがインターネットで検索をした時に、上位表示されやすくなる。

ということです。

ですから、検索をした時に、すぐに上の方に出てくるページは、SEO対策がされているページと言えます。

要するに、宣伝したいホームページを、できるだけ多くの人に見てもらう為に行う対策がSEO対策なのです。


2. SEO対策の意味

次に、SEO対策の意味ですが、頭文字には、それぞれ、次の意味があります。

S・・・ Search (検索)

E・・・ Engine (エンジン)

O・・・ Optimization ・・・最適化

直訳すると「検索エンジンの最適化」となりますが、要は、検索をした人が求めている情報を、きちんと説明しているページを、上位に表示すること、がSEOの役割なのです。


3. SEO対策の目的

では、SEO対策の目的はなんでしょう?

なぜ、人々は、SEO対策をするのでしょうか?

それは、SEO対策をすることで、集客ができるからです。

つまり、SEO対策をして、できるだけ多くの人にHPを見てもらい、それを集客に繋げたいんですね。

「集客」これがSEOの最大の目的であり、唯一の目的です。


4. SEO対策はナゼ必要か?

くどいようですが、では、なぜ、様々なメディアが存在する今の時代に、SEO対策をやる必要があるのでしょうか?

他のメディアではダメなのでしょうか?

結論はこうです。

ネットを見ている人が「めちゃくちゃ」増えているので、集客をしたいのであれば、SEOは必須。

裏を返せば、テレビや新聞などのマスメディを見ている人が激減しているんですね。

下のグラフを見ていただければ分かるように、

  • 新聞の発行部数は、約33.7%減少(1996~2018年)
  • テレビの視聴率は、約31.2%減少(2006~2016年)

ものすごい勢いで減少しているんです。

これまで「マスメディア」と呼ばれてきたテレビや新聞が、急激に力を失っている最中、それに取って代わっているのが、まさに、インターネットなのです。

「テレビ視聴率 推移」の画像検索結果

僕のやっている、不動産オーナー業でも、最近は若い世代を中心に、

「テレビは、いりません。」

とおっしゃる方々が増えています。ネット環境だけあれば十分ということです。

僕自身も、2018年あたりから、急激にテレビを見る時間が減ってきました。変わりに見ているのは、僕の場合、YouTubeです。


5. なぜ人はインターネットを見るのか

どうして、若者世代は、テレビではなく、インターネットを見るのでしょうか?

それは、単純にインターネットの方が面白いからなんですね。

なぜ面白いのかと言うと、人はそれぞれ、趣味や趣向が違いますが、インターネットには、様々な人向けのコンテンツが存在しています。

一方、テレビや新聞などのマスメディアは、どうしても、一般大衆向けのコンテンツになってしまい、視聴者一人一人の好みに合わせた番組や記事を提供するのは不可能なんですね。

そしてもう1つ、インターネットが好まれる大きな理由があります。

それは、真実を伝えられるツールである、とういことです。

テレビや新聞は、どうしてもスポンサーの顔色をうかがったり、権力のある人間の意向に反する内容を発信することはできません。

しかし、インターネットでは、しがらみのない人間が、真実をストレートに発信することができるため、人々は腑に落ちるんですね。心にささるわけです。

以上、今回は、SEO対策の効果ということで、なぜ、SEO対策が必要なのかを説明させていただきました。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

2重スリット実験の「謎の答え」

Physics

2重スリット実験の謎とは?

今回は、世界中の物理学者達を悩ませている、二重スリット実験に対して、僕なりの解答、というか概念を提示したいと思います。

ここで示すのは概念であり、証明されているわけではないことをご理解ください。

しかし、この概念を2重スリット問題に適用すると、驚くほどスッキリと理解できることが分かると思います。

それでは、早速いきたいと思います。

まずは、2重スリット実験の奇妙さ、不思議さを分かりやすく説明した、下記のYoutube動画をご覧下さい。

ご覧いただけましたか?

量子の世界はとても不思議なんですね。

2重スリット実験の謎の答えはこれだ!

では、なぜ、この様な摩訶不思議な減少が起こるのか、僕なりの解答をしたいと思います。

電子が干渉縞をつくるのは、無数のパラレルワールドが相互作用し合って、波の性質を生み出しているから

みなさんはパラレルワールドの概念をご存知でしょうか?

簡単に言うと、自分が道を歩いていて、右か、左か、どちらに曲がるか迷ったとします。結果、左に曲がったとしますね。でも、実は、右に曲がった自分が別の次元(別の宇宙)で存在しているということです。

つまり、曲がる瞬間までは、同じ自分だったのですが、曲がった瞬間、左に曲がった自分と、右に曲がった自分の宇宙が分かれ、それら2つの世界が、同時に存在するということです。

このようにして、人は、毎瞬毎瞬、無数のパラレルワールドに分裂しながら生きているというのが、パラレルワールドの概念です。量子コンピューターも、ざっくり言うと、この論理で動いていますね。

これを電子に当てはめると、スリットに向かって飛んでいく電子にも、無数の可能性、つまり、無数のパラレルワールドがあり、量子の世界では、その無数に分裂していくパラレルワールドの電子同士の関係から波の性質が生まれる為、スリットを通ると干渉縞をつくるのです。

その結果、電子を1つずつ、2重スリットに向かって飛ばしているにも関わらず、干渉縞ができるのです。つまり、1つの電子でも、無数のパラレルワールドに分化しますので、その無数のパラレルワールドの電子同士が波の様な性質をつくる為、干渉縞をつくるということですね。

ここまで、なんとなく、ご理解いただけたでしょうか?

では、次にいきたいと思います。

なぜ観測すると干渉縞が消えるのか?

なぜ観測すると、干渉縞が消えるのかという問題について、説明をしていきたいと思います。

よく、このように解説をする人がいます。

「観測すると干渉縞が消えるのは、観測するという行為自体が、例えば、光を当てるなど、電子に影響を与えているからだ。」

結論から言ってしまえば、この答えは間違っています。確かに、観測することで、電子への影響を与えていますが、根本的にはそういうことではありません。

観測すると干渉縞が消える理由は、電子がどちらのスリットを通るかを観測することによって、その時点での電子の存在位置が確定されるからです。

・・・たぶん、意味が分かりませんよね?

これを理解するには、次の概念を理解することが必要です。

電子は、確率で存在しているのであり、観測するまでは、位置が決定しない。

これです。

つまり、電子というのは、人が観測しない限りは、位置が決まっていないのです。電子を取り巻く、パラレルワールドが同時存在しているような状態です。これを、電子が確率的に存在している、と言います。

例えていうなら、雲のように、ぼんやりとしているような状態です。

そして、観測した瞬間、雲の様な存在だった電子は、ある1点に存在することが、決定するのです。

つまり、見なければ、電子の位置は決定しないのです。

繰り返しますが、人(観測マシーン)が見るから、電子の位置は決定するのであり、見なければ、電子の位置は、いつまで経っても、決定せず、確率的に、ぼんやりと存在しているだけなのです。

これが、私達の生きている世界の真実なんですね。とても不思議です。

さて、ここで、もう一度、2重スリット実験に戻ります。

なぜ観測すると干渉縞が消えるのか、についての、答えをもう一度言いますね。

つまり、電子銃から放たれた電子は、観測マシーンによって観測されるまでは、確率的に存在しており、無数のパラレルワールドが重なりあっている様な状態です。いわば、雲のようにモヤっとした感じで存在しているわけですが、観測マシーンで観測された瞬間に、電子の存在は、雲のような状態から、パッとある1点に決定します。電子の位置が1点に決定した瞬間に、パラレルワールドが1つに集約されるため、その瞬間、無数のパラレルワールドの電子同士の関係から生み出されていた、波の性質が消えるのです。

先ほども説明した通り、パラレルワールドに分化した電子同士は波の性質を作るのですが、それには条件があり、「電子が観測されずに確率的に存在している」という状態が必要なんですね。観測されると、電子の位置が1点に決まってしまうため、無数のパラレルワールドがその瞬間は消えてしまい、波の性質が消えてしまうのです。

人が観測をして、電子をある1点に縛り付けている限りは、電子は波の性質を取り戻すことができません。

これが、2重スリット問題の謎に対する、僕なりの答えです。

私達の現実世界も実は柔軟

さて、この様に、摩訶不思議な量子の世界ですが、私達が生きる現実世界は、言ってみれば、これら量子の世界の集合体なワケです。

つまり、私達の現実世界というのも、実はかなり、フレキシブルで、柔軟な世界だと言えるんです。

電子の位置が確定すると、2重スリットの結果が変わったように、私達が、この世界を、どう捉えるかによって、現実世界そのものに、大きな影響があるような気がしませんか?

今回の記事で書いてきた、量子の世界観を応用すると、実際に僕達は、自分の世界を自分で決定する力があるということに繋がります。

なぜかと言うと、僕たちは、頭の中で色々なことを考えますよね?そして、その頭の中での思考とは、電子の動きの集合体でもあるわけです。当然、電子だけでなく、分子もタンパク質も絡んでいますが、いずれも量子の世界と深く関わっており、それが思考と言えるのです。

つまり、思考を自分でコントロールし、自分の意思で世界の意味を決定することで、僕たちが実際に見る世界が変化する可能性が高いのです。

僕たちは、自分の外に現実があると考えていますが、実際には、脳の中で作られた現実を見ています。そう言う意味では、外の世界は、自分の中にあるのであり、自分の中にあるのであれば、自分の意思決定により、変化させることができるということです。

自分の生きている世界を「素晴らしい世界だ」と、自分で決めることもできれば、「サイテーな世界だ」と決めることもできます。そして、そのたびに、脳内の電子達が、ある位置に決定しているワケです。

自分が世界をどう決めるかによって、本当に現実世界も、変わってしまうとしたら・・・。

まずは、このことに、気づくことが大切ではないでしょうか?

世界は自分で変えられる。

夫婦喧嘩の原因と解決法

Couple

夫婦喧嘩が起こる原因は1つだけ

夫婦げんかは、なぜ、起こるのでしょうか?

実は、どんな夫婦喧嘩も、その原因は、「たった1つだけ」ということを、あなたはご存知でしょうか?

今回の記事では、夫婦喧嘩のたった1つの原因を究明すると共に、夫婦間の問題を乗り越えていくための方法をお伝えしたいと思います。

頻繁に夫婦喧嘩をしてしまう人、喧嘩にはならなくてもストレスを溜め込んでいる人、そして、夫婦関係が破綻寸前の人は、是非ご覧ください。

夫婦だけのパワーバランス

さて、世の中には、様々な夫婦がいますが、それぞれの夫婦は本来、2人だけの独自のパワーバランスを保って、夫婦関係を営んでいます。このパワーバランスは、夫婦によって実に様々なのです。

たとえば、ある夫は、とても家事が得意なため、積極的に家事を手伝うかもしれません。

一方で、ある夫は、家事がめっきりダメで、全く家事をしないかもしれません。

この2組の夫婦は、「家事」に関しては、全く異なるパワーバランスで夫婦生活を営んでいるワケですね。

しかし、いざ喧嘩が起こるとなれば、その理由は2組とも同じなんです。

それは、夫婦間のパワーバランスが崩れた時です

たとえば、毎日、家事を手伝っている夫が、ある日、突然、家事を手伝わなかったとします。

すると妻は、

「なんで、手伝ってくれないのよ!」

と怒るわけです。

一方で、全く家事をしない夫でも、ある日、妻が家事をサボったら、

「なんで、やってないんだ!」

と怒るわけです。

いずれも、共通しているのは、それまでの夫婦間の、家事におけるパワーバランスが崩れているということです。

他との比較で崩れる夫婦のパワーバランス

多くの場合、夫婦間のパワーバランスが崩れる原因となっているのが、他の夫婦との比較なんです。

たとえば、こんな感じです。いつも家事を頑張っている夫が、ある時、ふと、友人夫婦と自分達を比べ、自分が一般的な夫に比べて、かなり、家事をやっている方だと気づいたとします。

すると夫は、

「俺は、仕事も家事もこんなにやって、一般の男性に比べれば、すごく妻に貢献してきた。妻は、これを当たり前と思ってるみたいだけど、もっと自分に感謝すべきだし、妻は、もっと家事を頑張るべきだ!」

こんな風に、思ってしまい、そのまま感情を妻にぶつけ、家事をボイコットしたとします。

結果、妻の怒りを買って、夫婦喧嘩大勃発というワケです。

これは、他人と比較した結果、自分達夫婦のパワーバランスが崩れ、その結果、喧嘩になっているんですね。

つまり、他人との比較を持ち込んだことが、夫婦喧嘩の根本的な原因となっているのです。

先ほども書きましたが、本来、夫婦間のパワーバランスは、夫婦によって、全く違うので、他の夫婦のパワーバランスを持ち込むべきではないんですね。

自分たち夫婦のベストバランスを見つける

さて、夫婦によって、パワーバランスが異なるため、他人との比較すべきではないと説明しましたが、では自分達夫婦のベストバランスは、どのように見つけたら良いのでしょうか。

その方法について説明したいと思います。

2人でやる仕事の総量がキャパオーバーになっていないか確認する

たとえば、夫婦共働きで、子供もいるという状況の場合、本来、2人でやりきらなければいけない、家事や、育児や、近所・友達付き合いなどが、全くできていない場合があります。

これがキャパオーバーのケースですね。

こんな時は、どうやっても、夫婦間のバランスを取ることができません。

どちらかが無理をしても、うまく行きませんし、2人とも無理をしても、うまくいかないのです。

そんな状態では、夫婦関係がいずれ破綻してしまいますので、まず、ライフスタイルを根本的に見直す必要があります。どちらかが仕事を辞めたり、転職して仕事の量を減らす必要があるかもしれません。

または、物価の安い地方や、実家の近くに引っ越しても良いかもしれません。いずれにしても、まずは、キャパオーバーの状態を解消する必要があります。

大切な部分なので、繰り返し書いておきますが、そもそも、2人の力を合わせてもキャパオーバーの場合は、ライフスタイルの見直しが必要なんですね。

余裕があるのに何もしない夫

次は、こんなパターンです。いつも、家でゴロゴロしていて、何もしないタイプの夫です。

この場合、夫には余裕があるように見えます。妻が1人で抱え込んでいる家事や育児などの仕事も、夫が手伝ってさえくれれば、余裕でクリアできるという状態ですね。

このケースの解決方法を説明しますね。それは、

妻が自分のやりたいことを始める。です。

なぜ、やりたいことを始めるべきかと言うと、夫婦間には、パワーバランスがあると説明しましたが、夫婦間の、「パワーそのものも」、存在しているんですね。

夫が家でゴロゴロしているだけで、家族に対しても無気力な場合、それは、夫婦間のエネルギーが弱るという形で、パワーバランスが崩れているんですね。

そんな時、無理矢理、夫のお尻を叩いても全く効果はありません。

あなた自身が、ワクワクすることを始めて、人生を楽しめば良いのです。

その結果、あなた自身にエネルギーが宿り、結果として、夫婦としのエネルギーも活性化されるんですね。

よくある話ですが、専業主婦だった妻が、個人事業を始めて、色々な人と接するようになったら、急に夫が、やきもちを焼いて、積極的になる、という様なことがあります。

しかし、大切なことは、仮に、夫がなかなか変わらなくても、気にしないことです。あなたがワクワクすることをやって、どんどん魅力的になれば、夫よりも素敵な男性に巡り合うかもしれません。

そこまで来ても夫が動かなければ・・・その先はあなたの自由です。

夫婦喧嘩の原因と解決法「まとめ」

それでは、ここまでの流れを復習しましょう。

  1. 夫婦喧嘩の原因は夫婦の「パワーバランス」が崩れることで起こる
  2. 他の夫婦と自分達のパワーバランスを比較するのはNG
  3. 夫婦でやる仕事の全体量がキャパオーバーになっていないか?
  4. キャパオーバーの場合は、ライフスタイルを変える必要あり
  5. 夫が家でゴロゴロタイプなら、夫のお尻を叩いても無意味
  6. この場合、妻はワクワクすることを始めて自分のエネルギーを高める
  7. 夫が変化しなくても、気にせず、あなたはどんどん魅力的になれば良い

ここまでお読みいただき、ありがとうございました。

夫婦間とは難しいもので、どんなに人望のある人でも、夫婦間の問題を抱えている人は多くいます。

しかし、ここでまとめた内容を振り返ることで、きっと、前向きな変化を起こすことができるはずです。

是非、お試しください。

人生を諦めたら扉が開く理由

Skógafoss

人生を諦めた瞬間、新たな扉が開きます

人生を諦めるとは、聞こえは良くないかもしれませんが、実は、あなたが、1つの凝り固まった考え方を捨てて、新たなるステージへ進むきっかけとなるのです。

今回の記事では、なぜ、人生を諦めることが、幸運につながるのかを解説し、さらに、あなたが、これまでのコダワリを完全に捨てて、新しい人生をバラ色にするための、強力なツールを紹介したいと思います。

人生を諦めそうな人、人生に疲れた人、今の生き方が息苦しいと感じている人、必見です!

コダワリを捨てると、世界が変わる

まず、皆さんは、鏡の法則をご存知でしょうか?

鏡の法則とは、例えば、鏡に映った自分が怒っていた時、鏡に向かって、

「お前!その怒った顔をなんとかしろ!」

と言っても、意味が無いということです。

つまり、鏡に映った自分を笑顔に変える為には、まず、自分が先に笑わなければならないという意味です。

それは、人生も同じだということなんです。

自分を取り巻く世界を変える為には、世界を変えようとするのではなく、まず自分の心が変わる必要があるということです。

別の角度から言い換えると、例えば、人間関係で悩んでいる人は、他人を無理矢理変えようとするのではなく、まずは、先に自分が変わる必要があるということですね。

むずかしく考える必要はありません。 要は、人生を良くしようと思ったら、 「先に」、自分の心の状態を良くすればイイということです。

そして、今回は、さらにここから掘り下げて、心の状態を根本的に良くするには、具体的に何をすればよいのか、について説明していきます。

「心が変わる」の本質的な意味とは?

さて、私達には喜怒哀楽がありますが、実は、ほとんどの喜怒哀楽は、自分の固定観念から生まれているのです。

例えば、人が亡くなった時に、普通は悲しみますよね?

でも、その人を大嫌いだった人からすれば、その人の「死」は嬉しい出来事かもしれません。

つまり、同じ人の「死」という出来事も、それぞれの人の固定観念によって、異なる感情が生まれるということです。

そして、ここで重要なのが、そもそも世界で起こる全ての出来事は、本来、良いも、悪いもなく、人の固定観念が善悪を決めているということです。

ある出来事を、「良い」と感じるか、「悪い」と感じるかは、完全に人それぞれの固定観念次第なんですね。

固定観念はいつ、できた?

では、あなたの固定観念は、いつ、できたのでしょう?

実は、多くの人の場合、その固定観念は、両親によって作られたものです。

そして、大人になるにつれて、経験を積み、ある程度は自分で変えたりもしているのですが、基本的には両親から植え付けられた固定観念を持ち続けているはずです。

そして、重要なことは、まず、自分の固定観念という存在に気づくことなんです。

日々、生活を送っていると、喜んだり、怒ったり、悲しんだり、嫌な気持ちになったりと、色々な感情が心の中を巡りますが、その感情を放置するのではなく、その感情を生み出す源となっている、自分の固定観念を見つけるのです。

固定観念の見つけ方

たとえば、自分がイライラいていたとします。そんな時、

「なんで、今、自分はイライラしてるんだろう?」

と自分に問いかけるのです。

「そうか、自分は子供に仕事の邪魔をされてイライラしているんだな。」

まず、ここで、事実を認めます。

「じゃあ、なんで、子供に仕事を邪魔されると、イライラするんだ?」

と、もう一度、自分に問いかけます。

「そうか、納期が近づいている仕事を、早く片付けたいと思っているからだよな。」

「じゃあ、なんで、早く片付けたいと思っているんだろう?」

「それは~、仕事に対する責任感があるからだよな。」

「じゃあ、なんで、仕事に対する責任感があるんだ?」

「ん~やっぱり、社会の中で、うまくやっていきたいって気持ちがあるからだよね。」

「じゃあ、なんで、社会の中で、うまくやっていきたいんだ?」

「そうだな、やっぱり、テキトーな仕事をして、人から悪く思われたくないもんな。」

「じゃあ、なんで、人から悪く、思われたくないんだろう?」

「・・・自分に自信がないのかなあ?」

「確かに、俺は、心のどこかで、焦っていたのかもしれない。でも、これまでだって、なんとか乗り越えてきたし、もっと、自分を信頼して、堂々と生きてもいいのかもしれないな。」

「よし!これからは、もっと、自分を立派な人間だと思って、堂々と、悠々と生きていこう。今日から俺は、立派な人間だ!」

くしくも、これは、僕自身が以前に気づいた、自分に対する固定観念ですね。

そして、上に書いたように、固定観念は、自分に都合よく、変えてしまえばいいんですね!

これを繰り返していけば、驚くほど、自分の心が変わり、また、心が変わった分だけ、世界も変わっていきます。

人それぞれのやり方でオッケー

上で説明した様に、自分の感情が発生した原因を掘り下げていくと、意外な自分の固定観念に気づくことがあるものです。

しかし、ここが一番重要なのですが、

一度見つけた固定観念は、簡単に変えられる、ということです。

固定観念を見つけた、その瞬間から、もう固定観念ではないんですね。

なぜかというと、気づいた時点から、それを、変えることができるからです。もう、「固定」ではなくなるということです。そして、自分の固定観念を書き換えてさえしまえば、次に同じ出来事が起こった時に、全く違う反応をする自分がいるはずです。

そう、固定観念を変えれば、同じ「出来事」が起こっても、そこから感じる感情は、それまでと、変わってしまうのです。

感情が変わるということは、自分の心が変わるということであり、結果、鏡の法則によって、世界までもが変わってしまうのです。

例えば、これも僕の実例なのですが、僕は、父親が超ストイックだったこともあり、20代の頃は、常に、

「自分はこんなんじゃダメだ!もっともっとやらないと!全然ダメだ!」

と、いつも自分に言い聞かせ、何をやるにしても、自分のケツを叩くような考え方をしていました。完全に父親の影響ですね。笑

その結果、職場ではとんでもない上司が現れて、

「お前はダメだ===!」

と散々、どなられました。

その後、転職したのですが、まだ、そのストイックな感情を持ち続けていた僕の前に、次に現れたのが、全国1位のスーパー怖い店長でした。

ここでも散々、どなられ、罵倒されましたね。自分の固定観念が変わらない限り、何度でも同じことが繰り返されるんですね。

ところが、脱サラし、読書三昧の生活を送る中で、僕は、とうとう、自分の固定観念に気づき、「自分を許そう」と思ったんですね。その言葉を自分で口にした時は、涙が溢れました。以降、僕の目の前に、自分をどなりつける様な、過激な人間は、一度も現れなくなりました。

つまり、「自分は、こんなんじゃダメだ!」と心の中で思っている内は、それを、現実の世界でも、言ってくる人間が現れるものなんですね。

逆に、「自分は素晴らしいヤツだ!」とか「自分を許そう」と、心の中で思うようになれば、自分のことを、受け入れてくれる人が現れるものです。

まさに、鏡の法則なんですね。

人生の扉を開く「まとめ」

さて、ここまでの流れを復習しましょう。

  1. 人生を諦めることは、実は新たな扉を開くチャンスになる
  2. なぜかというと自分の凝り固まった固定観念を捨てることができるから
  3. 自分の感情は「自分の固定観念」が作っていることに、まず気づこう
  4. そして自分がどんな固定観念を持っているのか探っていこう
  5. 自分の固定観念を見つけたら、自分に都合の良く書き換えよう
  6. これを繰り返すことで、自分の心が変わり、鏡の法則によって現実世界も変わっていく

ここまでお読みいただき、本当にお疲れ様でした。

この「まとめ」こそが、人生をバラ色にする、最強ツールなんですね。是非、何度も読み返していただきたいと思います。

世の中には、色々なノウハウがありますが、本当に、一番大切なノウハウは、人生を幸せに生きるための、心のノウハウだと、僕は思っています。

今回は、そんな心を変えるためのノウハウを紹介してみました。

僕の人生は、この法則に気づくことで大きく変わりました。

きっと、みなさんの、お役にも立てるはずです。

この記事が、みなさんの人生の一助となることを、心より願っています。

「お金」か「やりがい」か

Coins

「お金」か「やりがい」か

あなたは、どう思いますか?

今回の記事では、「お金」と「やりがい」のどちら選ぶべきなのか?という古今東西から議論されている質問に対して、明確な答えを、宇宙法則の観点から提示したいと思います。

この記事の信憑性の根拠として、簡単に自己紹介をしたいと思います。

僕は29才で脱サラして、その後、読書に没頭し、数々の偉人達の本を読む中で、人生の法則や、宇宙の法則を研究してきました。

そこで自分なりに体得した宇宙法則を仕事の中で実践した結果、約5~6年で、純資産が2億円を超えました。

世の中の成功者を見れば、これから僕が示す「答え」が必ず当てはまっていることに気づくでしょう。

この記事を読み終える頃には、「お金」か「やりがいか」という質問は、もう、しなくなるはずです。

では始めたいと思います。

「お金」も「やりがい」も

さて、「お金」か「やりがい」かという質問は、宇宙法則の観点からすると、そもそも、この問い自体が、間違っているというか、本質からずれているんですね。

結論は、こうです。

人生では、「お金」も「やりがい」も両方得るべき!

これが答えです。つまり、どちらかを選ぼうとする、この問い自体が、あまり、よろしくないんですね。成功者は、必ず、この両方を得ています。

「お金」と「やりがい」の両方を得る方法

しかし、「お金」も「やりがい」も両方と言われても、むずかしそうですよね?きっと、次のような疑問を持つ人が、たくさんいるはずです。

「お金とやりがいの両方なんて、そんな都合のイイ話はないよね?仕事はどんな仕事でも大変だし、お金を稼ごうと思ったら、なんか、汚い仕事とかしないといけないだろうしさ・・・。」

でも、こういうことを言っている人は、まだ知らないんです。そして、知らないから、実行もしていないんです。これから僕が言う法則を。

では、「お金」と「やりがい」の両方を得る法則とは、何なんでしょう?

その答えは、

自分のやりたいことを全力でやる

これです。

まず、第一歩として、「自分のやりたいことをやる」んですね。

なぜかというと、そもそも、やりたいことでなければ、継続的に続けることができないからです。

それに、やりたいこと、つまり、ワクワクする感覚というのは、もう、僕達の魂レベルから来ていて、自分の本質と繋がっていると言えるワケです。だから、やりたくて、ワクワクすることを「やる」ということは、自分の魂を満足させる行動であり、本当の自分に近づく行動でもあるんですね。

逆から言うと、やりたくないことを、やりつづけていても、人生の成功はあり得ません。なぜなら、やりたくないことをやって、あなたらしく生きられる、ということは、あり得ないからです。

「やりがい」を得るためには、自分らしく生きなければなりません。そして、「自分らしく生きる」ためには、「やりたいことをやる」ことが必要なのです。

そして、もう1つ重要なのが、早く結果を早く出すために、

全力でやる

ということです。

「お金」も「やりがい」も両方得る方法の「まとめ」

いかがでしょうか。

もし、あなたの周りに成功者がいるとすれば、ここまで書いてきたことが、必ず当てはまっていることでしょう。

では、ここまでの流れの復習したいと思います。

  • 「お金」か「やりがい」か?という問いは質問自体がズレている
  • 人生では「お金」も「やりがい」も両方得るべき
  • 両方得るためには「自分のやりたいこと」をやるべき
  • 結果を早く出すためには「やりたいこと」を「全力でやる」こと

まずは、自分の生活を振り返り、自分がやりたいことをできているかを見返してみてください。

もし、やりたいことを、できていない人はチャンスです。

なぜかと言うと、やりたいことを始めると、人生の扉が次々に開いていきます。是非、あなたも、人生の指針を、「自分のやりたいこと」や「自分のワクワクすること」に変えてみてください。

きっと、「お金」の面でも、「やりがい」の面でも、これまで以上のものを得られるはずです。